1、公积金贷款和商贷的年限没有固定的硬性规定，其是根据借款人的实际情况、还款能力以及银行的综合评估来决定的。购房者同时申请公积金贷款和商贷，只要两笔贷款的额度和年限能够满足银行的要求，那么这两笔贷款年限是可以不一样的。
2、需要注意的是，虽然公积金贷款和商贷的年限可以不同，但是二者在贷款期限内执行的利率却是不同的。
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采用2025年09月19日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年09月19日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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