公积金参数调整

一、公积金流动性调节系数是什么意思

是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

住房公积金管理中心官方网站按月（每月终了后次月）向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数，以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。

申请人住房公积金缴存基数实际上就是只申请人在过去一年月平均工资。这个基数并不是由申请人个人随意填写，而是根据申请人工作的单位向公积金管理中心提交的资料为准。

公式中的35%是还款能力系数，表明35%的月收入用于归还贷款是申请人的能力范围以内的，超过这个收入比例就会很吃力，是银行用来控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

根据该公式计算出来的额度，就是申请人能够申请到的最高额度，当然，如果该额度超过了本地规定的个人申请公积金贷款的最高额度期限，又或者超过了房屋总价格的70%，那么都需要按照最低的额度为标准。

办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自今年9月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。了解到，这是自去年5月调整为0.6后的首次调整，这意味着，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。

调整后，在9月1日后购房的职工申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房

时间为准，二手房以市不动产登记中心登记的交易过户