为什么不建议公积金买房

一、为什么不建议公积金买二手房

不建议公积金买二手房的原因：公积金贷款对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。

1、公积金贷款对于二手房不够灵活。

公积金贷款对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。如果您想购买的二手房不符合这些规定，那么您可能无法使用公积金贷款购买。二手房可能需要维修或装修，需要支付的税费也会更高。公积金基本上只能用于买新房，所以不推荐用公积金买二手房。

由于房屋的价值取决于市场供需和地段等因素，二手房的价值波动相对较大，可能存在较大的风险。公积金贷款的利率相对较低，使用公积金贷款购买二手房可能会限制您使用公积金来购买新房。相比于购买新房，购买二手房的成本可能会更高。

使用公积金贷款来购买二手房须符合的条件：

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

当业主想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，卖家也不愿意。