房贷利率3.7来了

一、房贷利率突然降至3.7%,那处于高位利率的老百姓怎么办呢

房贷利率突然降至3.7%，处于高位利率的老百姓可以通过以下二种方式解决房贷利率的问题：

利率差距太大，提前还房贷可以省不少利息，但是，也要注意这几点。

银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能会要求支付违约金，具体条款和细节可以咨询自己的贷款银行。

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

当等额本金当还款期超过 1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

所以，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

3，保证自己手上保留有安全的现金存款

明天和后天不知道哪个先来，我们一定要确保自己手上有比较安全的现金，选择提前还贷才更安全。

新房贷政策出炉，新办理的商贷全面转 LPR。选择 LPR+基点的浮动利率，则有机会调整房贷利率，这种模式下，房贷合同会规定一个日期来重定下一周期的贷款利率，调整周期一般为 1年，到调整日期后，定价基准选择最近一个月相应期限的 LPR。

广州利率五年期为LPR+80bp，如果下调20bp，购房者100万元的房贷，每月能少还124.2元，利息减少4.47万元；而500万元、30年期的房贷，每月能少还621元，利息相应减少22.36万元。

总之，既来之则安之，既然已经站在高位，也只能自我安慰，当时自己买的房子升值了，这在很大程度上也可以缓冲高利率带来的冲击。