北京公积金贷款怎么还款

一、北京公积金自由还款怎么划算

一、北京公积金自由还款怎么划算

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自由还款方式有哪些特点?1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定;2)可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力;3)除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。3.最低还款额是怎么确定的?住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额。4.客户服务部功能简介客户服务部是北京住房公积金管理中心为大家提供的服务平台。您可以通过客户服务部调整月还款额，还能查询到您贷款的相关情况，同时客户服务部为您提供人工咨询服务。法律依据：《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1。50%。

二、北京公积金贷款购房最低还款额度如何计算?

一般二手房中介公司和开发商销售处都有计算的速算数，可以找对方获取这个速算数。

在不困难的情况下，如果按照最低还款额还款，未还款的部分还会按照利率记取利息。

打比方：北京最高公积金贷款120，贷款25年，300个月，利率3%左右。

假设公积金给算的是，小明按每月492需还43.3万元。那么这个与正常每个月足额还款，差多少呢？我们来算一笔账。正常足额还款，每月应该还款约5903元，就不存在最后一年需要还好几十万的额还款25年一共本金及利息为59032512=177.12万元，减去借的本金120万，一共

如果小明按照公积金中心最初给的4921元最低还款金额，最后一个月还43.3万元，那么加上本金，小明一共还款4921251243.3万=共支付利息190.93-120=70.93万元。

也就是说，按照最低还款，小明25年，一共57.12=13.82万元利息。

问题出在哪里？最低还款4款5903元差额为982元，按25年300个月，982300=29.49万元，29.4913.82=43.3万元。

如果按照最低还款，每月应还而未还部分，也会收取循环利息哦。

任何一家放贷机构都是以赚钱为目的的，最低还款不会影响征信，但是放款机构每月该收回来而没有收回来那为他买单的。

2.一般来讲，公积金默认都是自由还款且初始每月还款额度是最低要求还款额。这种还款方式每月还款金额固定，但是最后一期还款时，金额会比较大。举个栗子：我们公积金贷款额度是40w，贷款25年，每月最低还款额为1641，最后一期需要还14w，总共产生利息23w。