高不高贷了40万

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一、房贷利率6***615***高不高贷了40万***还一年了***提前还款合适吗

这个利率是非常高了，最近笔者写了很多房地产方面的文章，留言有来自全国各地的网友，其中的房贷利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是这种很少，毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人，那也真是不差钱啊，如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%，那么是在基准利率基础上上浮了35%，这个房贷利率同样是非常高的。当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，这是9月份的数据，你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的，造成的月供压力也大，有钱的话就提前还了，而且你已经还了1年了，对大数银行来讲应该没有违约金了。房贷利率6.615%会多支付多少利息？我们按照100万房贷，期限30年，等额本息的还款方式来进行测算：1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额月供是6396元，总利息是130.3万元，利息比本金高出30万元。

2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?月供是5640元，总利息是103万元，这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。

3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?月供是5307元，总利息是91万元，这个利率比题主的情况下节省总利息37万元。

不同的利率情况下，对利息的总支出还是有很大影响的，题主当前的利息是很高的，因为假如你有100万房贷待还，目前你有100万的资金，如果提前还房贷，那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息；而如果你不偿还房贷，你就会用来做投资，现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢？所以，题主有钱的情况下就提前偿还了，如果不能一次性偿还，那么可以选择偿还部分，这里又分两个方式，一个是保持月供不变，缩短期限，另一个就是保持期限不变，减少月供，从节省利息的角度来看，缩短年限节省的利息更多。

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