首套房贷款利率怎么申请下调

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一、首套房贷款利率怎么申请下调

当首次按揭利率降低时，如果已经按揭，则无需再申请；若贷款者选择了浮动利率，则会在下一次重新定价之日自动更新；如果你选择了一个固定的利率，那么你就不会参加降息。如果还没有贷款，那么按照正常的还款流程，买了房子之后，就可以申请贷款了，到时候会按照现在的利率来算。银行在发放贷款时会设定利率，当确定后无法申请下调，但会受到两种因素的影响，会自动降低。

1、住房贷款利率的确定。这次降息的利率是LPR，也就是按照LPR加基准的利率来确定的，那么LPR的降息幅度就会降低。如果想要贷款买房，可以参考最近的LPR利率，第一套房的利率是最低的，贷款的数量越多，利率也就越高，而且银行会根据借款人的信用等级来决定贷款的利率。

2、如果你已经买了房子，那么你就不能再申请下调了，如果你想要浮动利率，那么银行就会根据你的利率来调整你的利率。所以，如果借款人选择了按揭贷款，或者是办理商业贷款，那么这三种利率都不会随着LPR利率的降低而降低。

3、重定价的时机。如果是按照LPR基准利率加基准的话，那么每年都会进行一次重定价，重定价的时间可以是每年的一月一日，也可以是贷款的日子，具体的日期会在合同上标注。如果LPR的利率是在贷款重新定价前一个月开始的，那么贷款利率就会按照LPR的利率来调整。不然的话，LPR的降息周期是在其它时期，按揭利率也不会降低。

4、如果不是因为LPR的利率下降，或者想要降低房贷的利息，可以选择商转公。如果是商业贷款转公积金，那么利率就会按照公积金的利率来算，因为公积金的利率要低于银行的贷款，所以在商转公之后，利息就会降低。

本次首套住房商业贷款利率的下限不能低于银行同期贷款市场报价利率的20个百分点。而根据最近5年期LPR的百分之四点六，这也就意味着，房贷的基准利率将会降低到百分之四点四。对于已经放款的客户而言，这次的降息是否会受到多种因素的影响。

1、首先，从贷款的利率来看，如果使用者选择了固定利率，那么固定利率就是指贷款利率不会改变，也就是说，不管市场上的贷款利率怎么调整，都不会对已经贷款的使用者造成什么影响。如果客户选择了浮动利率，那么在LPR的基础上，就会降低客户的贷款利率。不过，要留意的是，这一次降息的是按揭利率，而不是LPR的基准，所以，从根本上讲，浮动利率的使用者并不会受到这次降息的影响。

2、如果LPR基准利率下调，虽然会对利率浮动利率的使用者产生一定的影响，但真正生效的时间还是要看使用者的房贷重定价日期，因为大部分的用户都是在每年的一月一日，也就是说，使用者要等到明年才能享受到。

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