首套房和二套房的契税分别是多少

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一、首套房和二套房的契税分别是多少

首套房的契税为1%或1.5%，二套房的契税为3%。

1、个人购买的首套普通住房，如果面积在90平方米及以下，契税按房款的1%征收；

2、首套普通住房面积在90平方米至144平方米之间，契税按房款的1.5%征收；

3、购买二套房时，不论面积大小，契税统一按房款的3%征收。

1.产权归属：首套房指购房者名下无房产或仅有一处房产，而二套房则是指购房者名下已有一处房产后再购买的住房；

2.贷款政策：首套房贷款通常可以享受较低的首付比例和利率，二套房贷款首付比例和利率通常会更高；

3.税费差异：首套房在契税、个人所得税等方面通常有优惠政策，而二套房则没有这些优惠，税费更高；

4.购买限制：部分城市对于二套房购买有额外的限购政策，如提高购房资格门槛、限制购买面积等；

5.房贷记录：首套房贷款在个人信用记录中显示为首次贷款，而二套房则会标注为再次贷款。

综上所述，购买首套房的契税根据面积大小分为1%或1.5%，而购买二套房的契税统一为3%。

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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