首套房公积金贷款条件是什么

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一、首套房公积金贷款条件是什么

首房首贷的优惠条件是什么

中的关键词，文章要求结构完整，文字通顺，语句连贯，文章中的数据均为虚构，文章要求有原创性，不得抄袭，不得有错别字

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本文主要介绍了首房首贷的优惠条件，包括贷款金额、利率、期限、抵押等内容，并介绍了一些首房首贷的优势，以及如何申请首房首贷。

1、贷款金额：首房首贷支持的贷款金额从10万元到500万元不等，可根据申请人的实际情况进行调整。

2、利率：首房首贷的利率是浮动利率，可以根据市场行情和申请人的信用情况进行调整，一般来说，利率在4.9%—6.5%之间。

3、期限：首房首贷的期限一般为1—30年，可以根据申请人的实际情况进行调整。

4、抵押：首房首贷的抵押是按照房屋的价值来进行计算的，一般来说，抵押比例在70%—80%之间。

1、利率低：首房首贷的利率比普通贷款要低，一般在4.9%—6.5%之间，比普通贷款稍微低一些，可以为申请人节省一些贷款成本。

2、抵押率高：首房首贷的抵押率比普通贷款要高，一般在70%—80%之间，比普通贷款高一些，可以为申请人提供更多的贷款额度。

3、期限长：首房首贷的期限一般为1—30年，比普通贷款的期限要长，可以为申请人提供更多的还款时间，减轻还款压力。

1、准备资料：申请首房首贷需要准备一些资料，包括身份证、户口本、社保卡、工作证明、收入证明、房产证明等。

2、选择银行：申请首房首贷时，需要选择一家银行，一般来说，可以根据自己的实际情况，选择贷款利率、期限、抵押率等优惠条件最好的银行。

3、办理手续：申请首房首贷后，需要办理一些手续，包括签订合同、提交资料、审核贷款等，一般来说，办理手续需要2—3个工作日。

首房首贷是一种优惠的贷款方式，可以为申请人提供更低的利率、更高的抵押率、更长的期限等优惠条件，但申请首房首贷需要准备一些资料，并选择一家银行，办理一些手续，才能成功申请贷款。

本文主要介绍了首房首贷的优惠条件，包括贷款金额、利率、期限、抵押等内容，并介绍了一些首房首贷的优势，以及如何申请首房首贷。通过介绍，可以了解到首房首贷可以为申请人提供更低的利率、更高的抵押率、更长的期限等优惠条件，但申请首房首贷需要准备一些资料，并选择一家银行，办理一些手续，才能成功申请贷款。

公积金贷款首套房是怎么认定的。贷款成功之后每个月按时还款，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。公积金贷款首套房是怎么认定的。

根据近首套房认定标准，大致有以下几点：

（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。

（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的`这也是算首套房的。

（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。

（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。

（7）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

那么何种情况不能申请公积金贷款？

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

公积金贷款是指用个人的公积金账户申请贷款，需要满足相关的条件，贷款成功之后每个月按时还款，至于用来还款的钱是不是公积金账户里面的，没有硬性的规定，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。

借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办的银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。

1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公积金贷款额度是根据公积金月缴存额和账户余额综合计算的。最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

首次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。

二次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为15万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为20万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为25万元。

具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

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