青岛房贷2021年利率

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一、青岛房贷2021年利率

房贷利率下降是刺激楼市复苏拉动内需的利好政策。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），《通知》提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。

青岛自2022年1月份5年期LPR调整为4.6%后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%、4.4%，二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。

业内人士认为，房贷利率的下降会对青岛楼市产生一定的提振作用，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好，利率并非影响购房的决定性因素，还是需要大家根据自身的购房需求做最终决策。

房贷利率一降再降，30年可省下一辆车？

目前，青岛首套房主流房贷利率调整为4.9%，从5月18日起，青岛部分银行的首套房房贷利率进行调整，建设银行、农业银行、青岛银行等银行的首套房房贷利率为4.4%，但二套房房贷利率保持5.2%不变。

首套房利率下调，每个月的月供是最直观的反应。

以100万贷款为例，5.45％的利率按照30年期限，每月月供约在5647元，而按照4.9％利率30年期限，每月月供约在5307元，每月少还340元，整个还款周期总额少还约12.22万元。按照4.4％利率30年期月供约在5008元，每月少还639元，整个还款周期总额少还约23.01万元。

如此算来，30年的贷款期限确实可以省出一辆车钱，减少的12.22万元—23.01万元对于不少家庭来说也是减轻了一部分负担。

此次房贷利率下调对购房者选择贷款方式还是有一定影响的。中国银行秦岭路支行的个贷经理表示，首先从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择的是固定贷款利率，贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的，也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响；如果用户选择的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。

“但是，需要注意的是，此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。”该经理表示，房贷利率下调如果是调整的LPR基点，即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响，但正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日，大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。

对于此次房贷利率下调，青岛贝壳研究院分析师刘倩倩表示，整体来看，利率调整对市场的影响不会特别明显，但是会起到一定的提振作用。对于贷款购房的人群来讲，利率下调确实会减轻一定的还贷压力，但对于大多数购房者来说，利率并非影响购房的决定性因素，还是需要大家根据自身的购房需求做最终决策。

市场成交量有所上涨楼市持续向好

根据青岛贝壳研究院发布数据显示，受利率下调影响，4月份青岛二手房成交量回升，总成交量为4507套，环比上涨20%；新房成交量虽环比下降33.4%，但新房成交均价15927元/平方米，环比上涨10%。其中，西海岸新区，即墨区，胶州市位列新房成交量前三；基础设施完善的传统主城区市北区、李沧区成为二手房的热门区域，青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求，传统“银四”的青岛二手房市场呈现“温而不热”的状态。

进入五月，受“五一”假期影响，五月第一周青岛房屋网签量下降，但线下看房热度回升。到了五月第二周，青岛房屋成交量开始有所恢复。青岛市全市新房成交量环比上涨15.2%，成交均价15082元/平方米，环比上涨7%。二手房成交量1178套，环比上升81.5%。西海岸新区、市北区、城阳区稳居二手房成交量前三。

从青岛各城区二手网签量占比来看，黄岛区目前仍为成交量最高的行政区，其次为市北区，且成交占比持续上涨，主要受人口、工作地点及购房需求等多重因素影响；即墨、城阳等近郊基础设施完善、性价比较高的楼盘依旧是不少青岛市民的首选。

从数据来看，城阳、西海岸作为青岛限购区域内库存最大的两个片区，一直以来去库存压力较大。所以，从2020年3月开始，城阳区开始实施共有产权住房政策，在做到吸引人才的同时，顺势拉动城阳的购买力，但因销售目标人群是针对已经在城阳工作的购房者，因此产生了很大的局限性，很多外地的购房者却被拦在门外，以致大量流失到西海岸。进入2021年后，共有产权住房政策多次调整，但对城阳楼市的拉动已日渐式微。进入2022年4月，城阳共有产权住房政策按下“暂停键”，对城阳的房屋成交量造成了一定程度的冲击。

5月13日，有传言称，城阳区解除限购，所有售楼处限购人员只要青岛地区无房产可申请购买一套，无需社保限制。虽然这个消息未获官方证实，但是这从侧面反映出市场去化压力大，渴望放松。如今，城阳放松限购的消息一旦被证实，加之利率下调，可吸引更多外地购房者。

对于未来市民们购房热情是否会高涨，购房旺季是否能很快到来，卓易数据首席分析师王玫琳表示：“购房旺季需要时间，但可以肯定的是观望情绪更浓厚了，大家期待更多的下降空间。至于楼市的复苏也还需要时间，需要经济数据转强，重建市场信心以及更多的利好政策。”

青岛房贷2021年利率和即墨房贷利率的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！