长沙购买第二套房的条件是什么

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一、长沙购买第二套房的条件是什么

长沙购买第二套房的条件包括需要在长沙是已婚或者是单亲家庭，有长沙的户籍满两年，并且第一套长沙的房子的不动产权的证明发证时间已经满了四年的时间才可以，认定的标准包括父母名下有房等。

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。

2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。

长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的，认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住房，个人名下有全款购买的住房，婚后双方共同贷款购房，首次购房使用商业贷款，未成年时名下有房产，父母名下有住房等。

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