银行贷款几成什么意思

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一、银行贷款几成什么意思

要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成。如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的8.5成。

《中华人民共和国民法典》第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

昆山农业银行买车可以贷六成。具体额度还要看银行对消费者资质、征信的审查，一般资质、征信越好的用户，额度会越高。希望答案可以帮助到您。

一般情况下是房屋评估价值的7才成左右！x0a房产抵押贷款申请材料:x0a（1）房产证x0a（2）权利人及配偶的身份证x0a（3）权利人及配偶的户口本x0a（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)x0a（5）收入证明x0a（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证x0a（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单x0a（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)x0a房屋抵押贷款条件x0a房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。

房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。

我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。

首先我们必须认识到银行的抵押贷款最高只有7层，一般是不会超过这个比例的，所以我们的可贷金额可以直接用房屋的评估价值乘以70%来估算。二次抵押存在的情况有两种，一种是房子的价值已经出现大幅上涨，第2种就是，按揭还款已经进行了好几年。剩余的按揭贷款已经不多，或者已经还掉了一部分。

房子价值出现大幅上涨是进行二次抵押最可能出现的情况，比如房子在北上广深等一线城市，房子涨幅比较大，一般出2~3年以上，房子的估值都会出现一定幅度的上涨，此时房子的估值和两三年前的估值存在一定的差额，这个差额就是抵押的基础。比如两年前房子的估值是300万，两年后房子的估值为400万，那么出现100万的差额，就是进行二次抵押的基础。而可贷的金额，一般为这100万的差额乘以70%，也就是70万。

对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。

所以，以上面的例子来看，两年之后，房子估值上涨和还掉这两部分加起来，就是二次抵押的基础，银行根据这两部分来进行确认最终抵押的百分比和可贷金额。

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