银行的房贷商业政策

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一、银行的房贷商业政策

中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(简称为“房贷新政策”)对商业银行发放的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为明确和严格的贷款条件。综合来看,央行“房贷新政策”的出台,有其深刻的社会背景,一是从2001年底以来,在经济学界、房地产界以及政府决策部门开始关注房地产市场是否存在泡沫的问题;二是2002年底,央行对各商业银行房地产信贷业务进行了大检查,结果不容乐观。因此,央行“房贷新政策”的推出,绝非空穴来风,而是有着明确的制度背景和政策导向。虽然人民银行关于新政策的实施细则尚未出台,但作为商业银行,如何正确看待央行房贷新政策带来的影响,如何应对央行房贷政策的调整,是当前亟待研究解决的问题。一、央行“房贷新政策”对商业银行的影响由于我国没有开放房地产金融市场,除了银行信贷外,没有更多的融资工具,目前房地产开发项目的全部流程都离不开银行信贷资金的支持。有关资料表明,在我国目前3万多家开发企业中,能够用公开发行股票融资的企业约为300多家,仅占1%左右。房地产开发商在开发期有开发信贷,销售期有流动资金信贷

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