银行房贷款最新政策出台

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一、银行房贷款最新政策出台

2021年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定：

1.公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

《个人贷款管理暂行办法》第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

如您在中国银行申请个人住房商业贷款，首付比例建议您直接详询当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2021年9月1日房贷新政策出台，主要有以下几个方面的变化：

根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。

根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。

如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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