银行房贷怎么计算的

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一、银行房贷怎么计算的

1、等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）*每月利率，等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息与等额本金还款的优缺点：

（1）优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出；

（2）缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是所有还款方式最高的。

（1）优点：可以节省大量利息支出；

（2）缺点：还款开始阶段金额较高。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

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