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贷款买房利率下调了不会跟着下调。
除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，房贷基准利率和房贷实际利率的区别。
房贷基准利率：我们知道房贷基准利率是央行规定的五年期及以上贷款的基准利率，这是是适用于所有行业和所有的商业银行的，在房贷领域我们就称之为“房贷基准利率”。
目前的房贷基准利率是4.9%，这次房贷利率是2015年10份的时候确定的。
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采用2025年09月15日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年09月15日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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