银行做房贷是不是真的不挣钱

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一、银行做房贷是不是真的不挣钱

而其余继续房贷业务的银行，则纷纷取消了利率优惠，恢复至基准利率。如广发银行京广支行个人银行部经理吕飞，就在记者询问他行是否还有首套房贷85折优惠时坦言：“基本绝迹了，除非是总行的关系户，或在我们这有较大数额存款，以及购买了足额理财产品的大客户才有可能被特批。”华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。吕飞告诉记者：目前很多银行做个贷的热情不高，主因还是利润。住房按揭贷款的利润低于消费贷、企业贷等，期限又长——至少10年。在目前通货膨胀的预期下，银行做1、2年期限，周转快的商业贷的积极性，必然高于做动辄10年、20年的中长期房贷。

另一家股份制银行的内部人士也直言：“(房贷)赚钱少，手续繁琐，一个申请要好几道审批程序，我们现在都不愿做。”另外，“对于我们这种非国有制银行，每年分到的贷款额度本就不多，所以要尽量用有限的额度创造多点利润。房贷不是打折，就是在基准利率上上浮个10%。但企业经营贷就不同了，利率轻松就能提高20%—30%左右，诱惑力比房贷大多了。”

和股份制银行相比，国有大行的房贷业务相对稳定。工商银行华威北里支行个贷经理表示，他行北京各分行支行目前全部正常受理房贷申请，审批额度也没有明显紧张，首套房贷利率最低可打9折，二套房利率1.1倍起。放款时间也变得更加漫长。一家国有银行支行网点工作人员坦言，贷款申请还是正常走程序，但分行放款最快也得等到10月底了。他同时表示，现在房贷放款需要在分行系统内登记排队，如果资料齐全、审批顺利能够一个月拿到款项，如果一直无法在系统里排上队，放款时间就难以保证。

农业银行工作人员也表示，截至目前，官方口径没放出任何有关停止房贷的消息。不过他补充：“每年末额度都会吃紧，十一之后就会明显了，估计12月份或许真的会停贷。”

按往年惯例，第四季度出现房贷收紧的现象属正常，但一般会在国庆节之后，今年的节奏略有提前。吴昊分析，3月末落地的京版“国五条”，促成了北京楼市4、5两个月的大热，购房人纷纷出手，让本该均摊够用一年的房贷额度，被在两个月之内预支掉了7成。

从涉房贷款数据上就可见：央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比增加7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元。这意味着今年上半年的涉房类贷款金额几乎等同于去年全年的，其中个人住房贷款更是几乎占到80%。也就等于，多数银行在上半年就完成了全年厘定的贷款指标，因此下半年在贷款上必然要“勒紧肚皮”。

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