银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的

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一、银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的

一、银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的？

银行二手房贷款一般是对最近6个月的收入证明。具备条件如下：

购买二手房申请按揭贷款应具备以下条件：

具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

需要在建行开户，并存入足够的首期款;

申请贷款时没有任何不良信用记录;

还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的

一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、二手房按揭贷款需要准备的资料：

2、借款人经济收入证明或职业证明；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、银行会去查收入证明是否真实吗？

首先，对收入的审核，是基于收入证明，银行流水，征信报告来综合考量的。

假收入证明好做，找个单位开具，或者用假章开具。

但是，征信报告里不会提现你的假工作单位。也看不到你的公积金的缴纳记录。

如果是做一份假的银行流水，首先，这和开假收入证明一样，是提供虚假资料。其次，银行工作人员有概率看出你的流水是假的。

假银行流水是有很多特征的，比如纸质，比如公章，比如流水内容。一般来说，我们认定的流水，是工资性流水，也就是，写着工资，奖金字样的会被认可，而现存个人转账方式都不符合资质好的工作单位的发工资的实际情况。

另外，流水发工资的单位也可以验证工作单位的真实性。假银行流水大多流水比较简单，纸张厚度不对，结息情况不对等。我电脑里收藏了二十多份我审核出的假银行流水的图片。

所以，一般来说，工作单位好的，收入证明公章假的可能性不大，匹配了征信报告内的公积金缴纳记录，再看看银行流水中的工资性流水的金额，和收入证明大致匹配，那么，这个人的收入的真实性基本有了保障。

如果只有收入证明，征信没有公积金缴纳记录，就会去查看单位性质，如果是会缴纳公积金的单位，却没有缴纳的，会考虑收入证明真实性。再匹配流水，如果都是现存和个人转账，那么这个工作和收入真实性就得打折扣。

接下来会查看工作单位电话（有人会留中介电话号码），去114和网络反查，去电核实。如果还不能验证。会让客户经理在不通知客户的情况下，上门核实工作单位真实性。

综上，你觉得中介打算怎么给你包装？假收入证明？假银行流水？

其他人提到的自己定时存的，这种吧，确实可以这样存，但是，现存，个人转账，无单位名称，和征信公积金缴纳记录不匹配等，都很容易被戳穿。

关于银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的的内容到此结束，希望对大家有所帮助。