贷款需要房产证吗

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一、贷款需要房产证吗

申请购房贷款是需要房产证的。一般借款人与贷款行签订完购房贷款合同后，借款人需要携带购房合同、购房贷款合同、本人身份证，前往房屋所在地的房管局登记科，办理房屋产权抵押登记手续。办理完后，房管局工作人员会给借款人一份房产证、一份他项权利证书。借款人拿着这份证书，交给贷款行的有关工作人员，经其审核无误后，贷款行才会向借款人指定的账户中汇入贷款。

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。