贷款保证金退还流程

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一、贷款保证金退还流程

1.借款人房贷结清可申请退保证金。

2.购房借款人获得房产证须办理银行抵押登记。

3.手续完成，银行退还保证金给开发商。

4.开发商收到保证金后七工作日内退还给购房者。

1、风险缓冲：作为借款人违约时的一种补偿，降低贷款机构的损失风险；

2、信用增强：显示借款人的还款意愿和能力，提高其获得贷款的信用度；

3、资金调节：在一定程度上调节市场资金供需，影响贷款的总量和利率水平；

4、政策执行：有时用于执行特定的金融政策，如支持某些行业或区域发展；

5、市场稳定：保证金的存在有助于稳定金融市场，防止因贷款违约引起的连锁反应。

综上所述，购房者在房贷结清后可申请退还贷款保证金，需先获得房产证并完成银行抵押登记，随后银行将保证金退给开发商，最终开发商在收到保证金后的七个工作日内将其退还给购房者。

保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。二、保证金不退还怎么处理1、采取双方友好协商；2、向人民调解组织申请调解；3、依据约定的仲裁协议；4、提起民事诉讼等方式进行解决。

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