贷款买房子值不值得贷款买房房值吗

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一、贷款买房子值不值得贷款买房房值吗

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

也不认为贷款的年数和额度越大越好

一般建议大家贷款买房的有以下两个理由

因为把通胀的风险扔给银行了是吧

也也没别的什么项目去理财或投资

您确定拿这笔钱出去理财或者投资

如果没有这是给银行送福利送利息吗

而且您确定您的房产一定是平稳的增值吗

当然一个买房从来都是尽可能的多贷款

不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？其实，贷款买房还是有很多优点的，稍微罗列一下，就能举出不少例子，比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、预期年化利率低，资金使用更灵活

从预期年化利率变化的情况来看，房贷基准预期年化利率已经从去年同期的降至以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在预期年化利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

对于房贷20年或30年，这辈子就为房子而奋斗，你觉得值得吗？目前有二种观点：一种认为，把人生最黄金的岁月都去还贷，要花去20-30年太不值得了。而另一种却认为，只要每月还贷比例不高，还贷三十年又何妨？比如，月薪1.2万元，每月还贷还不到4000元，这样的还贷压力不是很大，只要贷款对你生活没啥影响，只要房子提高了你的幸福指数，还贷20至30年还是可以接受的。

而我们认为，在国外房贷通常也只有10-15年之间，房贷占工资收入最多也不超过30%。在这种情况下，适度的贷款买房是合理的。而房贷要还20年-30年，说明了当前的房地产存在泡沫，广大购买者为一些既得利益群体买单，太不值得了。建议那些想要购房的家庭，其实租房也能解决住房问题，而房贷要透支自己未来几十年的收入，实在不值得。

首先，连住建部官员都承认，国内的房地产质量较差，房子的寿命一般也就是30年左右。所以，对于购房者来说，要还贷30年，一旦你的贷款还清了，这幢房子就要了。这辈子为这么样的房子而努力奋斗，真的很值得吗？同时，现在房贷利率都在5.6%以上，二套房贷款利率则在6%以上，这意味着，你贷款20-30年，偿还的利息也差不多也是欠银行的钱了。本来你欠银行50万的，而二三十年后，支出的利息肯定要超过贷款50万。

再者，过去房价上涨，居民收入的大幅提升，主要是建立在中国经济高增长的背景之下。而未来中国经济的高增长时代已经终结，要进入到一个经济结构转型的阵痛期，未来房地产市场就会充满变数，居民收入增长肯定会放缓，你能确保自己20-30年不失业吗？你能确保未来房价只涨不跌吗？你能确保未来几十年不发生任何变故吗？自己未来几十年怎样都不知道，贷款二三十年不是在冒险吗？房贷期限在10-15年是合理的，20-30年基本上就花去一辈子了，这肯定是在为高房价买单。

再次，做了20-30年房奴之后，就要开始节衣缩食，不敢消费、不敢跳槽、不敢生娃、不敢生病，把所有的财产都缴给银行与开发商。在高房价的情况下，要说还贷几十年没压力，那是不真实的。更要命的是，年轻人在一个城市买了房后，要想跑到其他城市去就业，去创业都不可能了。所以，一旦买房做了房奴，就连创业的机会也不属于你了。

一辈子奋斗为了一套房究竟值不值得？答案肯定是不值。目前国内的房价是被货币宽松和投机炒房者推上去的，未来房价肯定会去杠杆化，去投机化，回归居住属性。这个时候，你可以只用十多年的时间来轻松还贷款。对于购房者来说，国内房子质量不高、未来经济和收入都存在变数，而且买房就要透支未来几十年的收入，等你还清贷款了，恐怕银行的利息也相当于房价了。所以，为房子贷款20-30年真的太不值得了，所以，现在租房，等房价跌到合理区间再出手购房，这才是最值得的事情。

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