购房贷款的月供占收入多少比较好

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一、购房贷款的月供占收入多少比较好

一、购房贷款的月供占收入多少比较好？

一、房贷占收入比例的多少比较合适？

购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

通常，贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支比较少，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

二、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是比较好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难。

如果借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

购房者连续多次还是出现逾期还贷的情况的话，银行人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。

一旦出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

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申请房贷时月供占收入的50%是合适的。通常银行也会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，即房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定，因此在贷款买房时，购房者可根据自己的需要，结合当地的相关政策，再考虑自己的实际情况。

1、熟悉购房政策大购房者一定要熟悉当地的购房政策，尤其是贷款买房的。因为通常情况下，银行会得超过月收入的两倍，即房贷月供占月收入合银行规定，因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围。

2、了解月供变化：有些购房者以为只一定是每个月都不会变动的了。其实不是的，不管等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化，因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数。

：在购房者你贷款买房之前，就一定要做好相关的财务规划，一定要考虑得长远一些。比如，包括首付交多少，每月还贷多少，每月消费多少，只有才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾非是一件容易之事，更不是一下子就能够还得清的，毕而，有些购房者虽然表面上满入两倍的要求，但是，家人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承

5、考虑职业发展：有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有工作那么将月供控制在月收入的50%以内，显然还是可以承受的。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。

4、有合法有效的、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自米以下的，自筹资所购住房的首付款。

6、有贷款或(和)有足够代偿能力为保证人。

第三十八条：商业银行应当按照中国人民银行规定的。

第三十九条：商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：

（二）贷款余额与百分之七十五；

（三）的比例不得低于百分之二十五

（四）对同一借款人的贷款余额超过百分之十；

（五）国务院银行业监督管理机构对

本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

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