购买二手房贷款额度最高有多少

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一、购买二手房贷款额度最高有多少

一、购买二手房贷款额度最高有多少

会受影响的。以北京例,公积金最多贷80万，可以上浮到92万或者104万。但是会受到面积和评估价的影响。以北京五环外为例，一套39.5平米的一居室,评估价为1.8万/平米,则评估值为71.1万,首套贷评估值七成,则可贷49.77万,那么即便你的资质可以到80万,因为面积较小,评估价低,也只能贷50万.如果你名下有房,属于公积金二套政策,则只能贷评估值的四成,就更少了,如果您名下的房产以家庭为单位高于人均28.81,则不能公积金贷款.

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?

原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

三、二手房贷款最高额度是多少？二手房贷款注意什么？

现在很多人应该都认为买房是一件非常麻烦烦，但对于很多人来讲也都是人生中的大事，所以办理之时也最好不要去出现意外，许多人办理时出现意外也是因为这些人不了解房屋的一个完全能够预防，而最有用的一个方法也是大家去做了解，那么二手房注意什么？

要根据房子的情况而定，一般房子的年限而正常情况，二手房最高贷20年，最高限额为房屋评估价格的70％，但如果资质好的话，可适当放宽。

二手房所购房过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70％；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50％。

首先会约定买卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付），然后约定买方的付款方式及什么时候

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款最高额度是多少？二手房贷款注意什么的总体介绍，二手房的贷款办理比较的复杂，所以说大家也不能光将重点放在额度上，大家要知道，额度的具体数值还得根据很多因素才能够计算出来，因此的了解一遍，这样也能够有效的避免意外出现。

四、26万房屋贷款最多能贷多少？

若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

文章到此结束，如果本次分享的购买二手房贷款额度最高有多少和北京二手房贷款额度的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！