西安公积金贷款额度计算

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一、西安公积金贷款额度计算

1、公积金贷款额度的计算，根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

2、使用本人额度的：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

4、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

5、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

6、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

7、a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

8、所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;

9、所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

10、职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

11、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

12、购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

13、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

14、b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;

15、建造、翻建、装修住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

16、C、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

17、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

18、D、按照贷款最高限额计算的贷款额度

19、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

20、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

21、计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

22、（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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