萍乡二手房交易有些什么程序

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一、萍乡二手房交易有些什么程序***贷款费用怎么算

1、契税：3%买方缴纳(面积、普非普、是否首购)

非普通住宅个人 3%;非首次或唯一 3%

2010.10.1后个人首次购房 90㎡以下 1%;

普通住宅140平米以下减半征收1.5%;

2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)

未满2年：普通全额*5.6%(网签价)满2年：普通无

非普全额*5.6%(网签价)非普差额*5.6%

3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)

未满5年或非唯一：普通差额*20%满5年唯一：普通无

已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%

5、综合地价款：卖方缴纳经济适用房政策满5年允许出售;5年内不允许出售

2008.4.8前过户价*10%补交土地收益金;

2008.4.8后(过户价—原值价格)*70%补交土地收益金。

6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳

7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳

非住宅税费种类及计算：(不分5年限)

2、营业税：5.6%卖方缴纳差额*5.6%

3、个人所得税：20%卖方缴纳差额*20%

4、土地增值税：30—60%卖方缴纳差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}

5、印花税：0.05%卖方缴纳过户价*0.05%;0.05%买方缴纳过户价*0.05%

6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年)

1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋款项网审(5个工作日)、网签交税(核税)办理过户手续领取新产证完结

2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋首付款、银行面签、网审网签评估、批贷交税办理过户领取新产证办理抵押

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