经营性贷款影响房贷审批吗

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一、经营性贷款影响房贷审批吗

自己有套全款房做了抵押经营性贷款,还可以再贷款买房吗?银行会顺利放贷吗？

明确告诉你可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。

有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷。

一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

1、在首套房贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。

2、如果你要买二套房还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明，如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息，“有改进性住宅需求的市民，好将榜首套房贷结清并卖出，然后再来银行请求房贷。”

网商贷是否会影响房贷，主要看以下两点。

1、逾期记录若用户在使用网商贷时，未按照贷款合同约定，及时履约还款，存在不良还款记录，对于房贷申请有一定负面影响。

若情节严重，如出现连三累六的逾期情况，将直接导致房贷被拒。

2、借款笔数和借款金额若用户使用频繁使用网商贷借款，且名下存在多笔未结清的网商贷，又或者是用户网商贷未结清的金额比较大，这些会引起银行的顾虑，认为用户资金缺口大，还贷能力不足，从而可能导致贷款被拒。

因此，若网商贷存在逾期记录、借款笔数多、未结清的借款金额大都会影响房贷的申请。

此外，影响房贷的因素还有以下几点。

1、还款能力要求用户收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。

银行会通过用户提供的收入证明、银行流水来确认用户的还款能力，一般要求月收入至少是月供额的2倍。

若还款能力不足，那么贷款很有可能会被拒。

2、个人信用状况对于个人信用考察，不单单是针对网商贷，对于征信报告上的所有信贷记录，银行都会进行调查核实，看看有没有逾期记录、征信查询记录多不多、负债高不高等情况，对于“连三累六”逾期用户、高负债率用户，银行往往会选择拒绝放款。

3、申请人职业房贷申请时，银行会审核用户的工作行业和职业。

一般来说，公务员、教师、医生、律师、名企员工都比较受银行青睐，更容易获贷成功。

而对于一些高危行业，出于风险考虑，借款则相对较难。

4、申请人年龄对于申请贷款年龄的要求，一般为18-65周岁之间。

对于银行而言，25岁-40岁之间的群体比较受欢迎，对于超过50岁贷款的人群，往往借款比较难。

5、房屋年龄购买二手房时，房龄越短，房贷越容易获批，且额度也会相对较高。

一般来说，要求房龄不能超过20-25年，更为严格的是不能超过10或者15年。

可以从“小七信查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、房子首付不够有什么办法吗？

房子首付的钱不够的话，可以尝试找父母、配偶等直系亲属筹钱，让对方把钱先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款资金支付给房地产开发商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有钱了再还给亲友。

而房贷首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地区、各银行规定可能有所不同，可以打电话咨询当地经办分行客服。

而若购买的是二套房，首付比例往往更高，不少银行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（国务院明确规定不能低于40%）。

而哪怕自己的钱不足以支付全部首付款，也一定不能用贷款资金来支付，用名下信用卡里的额度也不行。

贷款、信用卡都不是自有资金，而银行审批房贷时是会查询首付款资金来源的，一经发现，自然会拒绝批贷。

用户名下有经营贷款，只要满足房贷条件，那么就可以申请房贷。对于用户来说，已经申请了经营贷款，再申请房贷，对于用户的还款能力要求是比较高的。当还款能力不满足银行的要求时，用户将无法通过房贷审核。同时，之前的经营贷款未还清的欠款不能大幅度增加个人负债率。

当然，用户提交房贷申请后，能否通过审核以银行的答复为准，只要符合房贷申请条件，就有一定的几率通过审核。

如果这个经营贷是最近半年内的，会对按揭贷款有影响，如果是近3个月的，那基本上大行的按揭不会批。

关于经营性贷款影响房贷审批吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。