确定贷款利率时间的方法

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一、确定贷款利率时间的方法

房贷利率一般是按放款时为准;也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定，有些是以征信报告打印日期为准(这个一般发生在你搞完银行手续之后，银行打印)，有些是以审批时日期为准。

有房贷利率固定的，但是可能有一定的风险，比如固定利率的房贷放款后利率多次下调，所以大部分情况下房贷利率是浮动的，银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系;而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的，但是之前有过房贷利率从0.85折下调至0.7折，许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的;

基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素，基准利率是人行公布的，境内所有的银行都按照这个利率执行;基准利率会一直变动，变了以后房贷利率如何执行呢？按年、按季、按月都有可能存在;现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整，这1年内房贷利率不变了，满1年后的那天是什么新利率，就用该利率来测算，也可能每年1月1日时点的利率测算。

办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变颤咐动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。

贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。

（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金神橡贷款利率并不游轮旁是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。

（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外或洞枯部因素变动而进行调整。

（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。

新发放的商业贷款，以及转为按LPR基点衫洞定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。

因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“贝尖速查”数据了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房桐源贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。

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银行贷款利率如何确定？十年期银行贷款利率是多少

随着经济的发展，以及人们消费观念的提升，贷款也越来越受大家欢迎，同时大家对银行贷款的利率也更加关注。那么，银行贷款利率如何确定？十年期银行贷款利率是多少？

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。

银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。其中，浮动依据如下：

（1）有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。

（2）有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。

（3）有利于信贷资金的成本合算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。

（4）有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。

（1）贷款时间不超过一年的短期贷款利率是4.35%。

（2）中长期贷款如果贷款一到三年的话利率是4.75%，三至五年的话贷款利率也是4.75%，五年以上的话利率是4.9%。

（3）如果申请的是公积金贷款的话，贷款五年以下的利率是2.75%，五年以上的话利率是3.25%。

银行贷款利率如何确定？十年期银行贷款利率是多少？针对这两个问题，以上内容都做了简单的介绍，希望能够对大家有所帮助。

注：本利率表中的利率仅供参考，具体详情以营业网点通告为准

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

根据最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR60基点。按照10月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年10月1日。截止到2022年10月20日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起确定，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下含5年和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

平安银行房贷利率什么时候调整时间

平安银行房贷利率1月1日的时候调整时间，房贷利率的调整时间有两个，一个是每年的1月1日，另外一个就是重新定价日。需要根据贷款利率计算方式来确定用哪种。每年的1月1日，央行跟银保监会都会联合调整一次LPR利率，而银行的房贷基准利率也需要跟着这次调整而调整。调整规则一般是按照上年12月20日的LPR加点重新计算。重新定价日一般都是银行放款给借款人的日期。比如说借款人是在2021年的10月1日收到的放款，那么三年以后，借款人的重新定价日应该是2024年的10月1日。

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