目前房贷利率是多少

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一、目前房贷利率是多少

房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是

4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%x(1+10%)

=5.39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基

准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上

浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

额本金:本金保持相同，利息逐月递减，月还款

数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利

息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较

等额本息:本金逐月递增，利息逐月递减，月还

款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人

每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款

利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额

本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息

比例逐渐减少;等额本金每个月还款的本金数值

保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还

款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更

大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因

此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等

额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而

对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来

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