深圳银行按揭利率

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一、深圳银行按揭利率

深圳多家银行上调房贷利率，你每月的房贷因为上调多交了多少？

深圳多家银行上调房贷利率，都是基于基准利率向上上调，按照国家商业贷款的基准利率4.9%，首套房上调15%，就相当于首套房贷款利率为5.635%。

举一个例子：如果一套房总价200万，首付60万，其余140万进行按揭，贷款30年，按等额本息方式进行计算，每月还款金额大约为8068.03元/月；按照前期首套房利率基本为基准利率10%的上浮率来说，首套房贷款利率为5.39%，如果一套房总价200万，首付60万，其余140万进行按揭，贷款30年，按等额本息方式进行计算，每月还款金额大约为7852.69元；那么这样我们就可以算出来，如果上浮大约5%的百分点之后，我们每月因房贷上调大约会多交8068.03-7852.69=215.34元。每年会多上交2584.08元，30年下来累计多还77522.4元，这是相当高的一个金额了，当然了国家利率上浮下调自有定数，买房的朋友一定要趁未上调时入手。

深圳多家银行上调房贷利率大部分是市场行为，为了更快的加大楼市的走量，而采取的一些措施，那房贷利率上调对我们正在需要贷款购买刚需的人群来说是相当不友好的，可以说辛辛苦苦赚的钱基本都给银行做贡献了，因此现在租房的人群也越来越多，由于承担不起高额的还款金额。还好小编目前所在的城市并未出现贷款利率上调的事情，不然也是跟广大买房族一样欲哭无泪啦，也希望政府部分加大对房地产市场的管控。

目前深圳市首套房贷款利率在基准利率上浮10%30%，其中农行、中行、工行、建行、招行、交行、兴业银行、中信银行等银行的首套房贷款利率上浮15%，浦发银行上浮10%，民生银行上浮20%，光大银行上浮30%。

如果首套房贷款为公积金贷款的话，贷款利率按规定的基准利率执行。

商业贷款基准利率：15年的贷款，年利率为4.75%;630年的贷款，年利率为4.9%。

公积金贷款基准利率：15年的贷款，年利率为2.75%;630年的贷款，年利率为3.25%。

虽然人民银行目前对各商业银行贷款利率规定对贷款利率不再设置上限，但是我国法律也有规定说同期贷款基准利率的四倍以上为，不受法律保护，所以，上浮上限就是执行利率不高于同期贷款基准利率的四倍，上浮比例不超过同期贷款基准利率的300%。

一，中国人民银行自2015年3月1日起对于金融机构存款利率上浮的区间：

1，金融机构存款利率浮动区间的上限调整为1.3倍。

二，中国人民银行规定对于金融机构贷款利率上浮的区间：

1，商业银行、城信社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的1．7倍

2，农村信用社扩大到贷款基准利率的2倍。

除非是中国人民银行调整基准利率，银行调整本行贷款利率，不影响之前签订的贷款合同利率。

银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

利率特点：房贷利率是由人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

深圳市首套房贷款30年利率是多少

深圳市首套房贷款30年利率为4.75%，但是银行和个人之间贷款利率有所不同。深圳市的住房公积金贷款利率有3.25%的六年、3.75%的十年和4.25%的十五年，其他银行的贷款利率更高，最高可达到7%-8%。而按揭贷款利率，深圳市工商银行可提供4.75%利率的30年贷款，其他银行利率随期限和抵押物类型有所不同，利率可以高达8%以上。

深圳多家银行上调房贷利率，上调的原因是什么？

上调主要是为了抑制房价。从息来看，建设银行内部已经发布通知，首套房产贷款的利率上调15BP，而二套房的贷款上调35BP，建设银行是深圳首家明确表示，将上调利率的银行，而其他银行也在之后纷纷跟进。而在隔壁广州，当地今年之内，已经连续三次上调房贷利率了。而上调利率的原因并不复杂，就是降低杠杆，抑制房价。去年央行相对货币较为宽松，所以导致不少资金流向了楼市，如今银行上调也是为了控制楼市价格，避免因为资金大量流入，而开始暴涨。

有业内人士指出，其实除了抑制资金流向楼市外，调高房贷利率也是为了更好降低银行的房贷占比。要知道，去年年底，银保监会已经提出了房贷集中管理制度，每家银行的房地产行业相关贷款都被限定了，此时上调利率也是为了符合监管，确保银行内部房地产的负债率不会超标。

其实年初以来政府在金融领域的调控越来越强烈，最早是通过资金流向审查的方式，要求银行自查被挪用的资金，结果各个城市都查处了数亿的资金被违规流入了楼市。现在上调利率，也是对外释放信号，那就是房贷申请的门槛已经提高，炒房客再想从银行贷款已经很难了。

有专业人士分析，其实像深圳这种地方，金融行业非常发达，除了银行外，还有很多基金，担保，等公司，如果银行上调利率，毫无疑问，就会减少自身房地产行业房贷的占比，这对于银行来说，有利于其结构的调整，未来即便房价出现大跌，银行的不良资产率也可以得到控制。而且长期来看，楼市高房价肯定是很难持续的。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

文章分享结束，深圳银行按揭利率和深圳中行房贷利率的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！