淮安二套房房贷首付款是多少淮安二套房商业贷款

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一、淮安二套房房贷首付款是多少淮安二套房商业贷款

很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。

1、贷款人拥有完全的民事行为能力。

2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。

3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。

4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。

5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。

6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。

7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。

8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。

9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。

10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。

1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。

2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：

(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。

(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。

(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。

二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

2022年淮安房贷利率如下，1.短期贷款。一年以内（含一年）的利率是4.35%。2.中长期贷款。一至五年（含五年）的利率是4.75%。五年以上的利率是4.90%。3.个人住房公积金贷款。五年以下（含五年）的利率是2.75%。五年以上的利率是3.25%。

二套房贷款流程如下：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

淮安二套房商业贷款的介绍就聊到这里吧。

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