海口公积金贷款政策

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一、海口公积金贷款政策

海口公积金贷款政策如下：1、具有合法有效的身份证件；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书；4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%；5、同意按照中心认可的担保方式进行担保；6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

二、海口商贷转公积金贷的条件？

海南商业贷款转住房公积金贷款，是指在海南省缴存住房公积金的职工，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

在海南省范围内缴存住房公积金，并在海南省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清的职工。个人住房公积金组合贷款不属于办理商转公贷款范畴。

1、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

2、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款;

3、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

5、首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

1、商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内;

2、商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

3、商转公贷款期限以年为单位，不能超过原商业贷款的剩余期限。

1、住房公积金贷款申请审批表原件2份;

2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3、借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

6、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

7、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;

8、办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

9、申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份，加盖银行业务公章;

10、原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);

11、住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。

直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批，并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

经直属局审批通过后，受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续，并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。

商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款，受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。

抵押办妥后，承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。

1、原商业贷款承办银行与商转公贷款承办银行为同一家商业银行，且为住房公积金受委托贷款银行。

2、当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，商转公贷款资金直接用于结清原商业贷款。

3、商转公贷款借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

三、在海口市，如何申请住房公积金贷款？

请看要求：申请个人住房公积金贷款的须到中心服务窗口登记申请并提供下列资料：1、购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房贷款申请审批表》2份；3、借款人身份证复印件2份；（有配偶者需提供配偶身份证复印件2份）4、婚姻状况证明离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；6、借款人（及其配偶）所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。7、借款人（人账户明细单各2份。业务备注?购住房全部价款20%以上的首付款；?办理地址:海口国际商业大厦G层公积金服务班时间?办理时限:15个工作日?收费标准及依据:管理条例》、《贷款通则》、《

四、在海口市,如何申请住房公积金贷款?

申请个人住房公积金贷款的须到中心服务窗口登记申请并提供下列资料：

1、购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

2、《住房公积金贷款申请审批表》2份；

3、借款人身份证复印件2份；（有配偶者需提供配偶身份证复印件2份）

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。

5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；

6、借款人（及其配偶）所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

7、借款人（及其配偶）的住房公积金个人账户明细单各2份。

?购买商品房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；

?办理地址:海口国际商业大厦G层公积金服务大厅

?办理依据:《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《海南省住房公积金贷款操作规程》

文章分享结束，海口公积金贷款政策和海口购房贷款的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！