济南三套房贷款政策

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一、济南三套房贷款政策

济南目前存在着以商品房为基础的住房公积金贷款与商贷为抵押的房屋抵押贷款并存的情况。房贷中的“认房不认贷”仅以买房人名下的房屋数量为准，并不以其贷款纪录为准。也就是说，如果一个人已经拥有了两套住房，那么不管他以前有多少个贷款记录，他的住房公积金贷款都会被计算为三个。济南市目前实行的住房公积金贷款政策中，第三套房属于暂停放贷。

至于商业贷款，目前虽然有三套住房的贷款，但真正执行这一政策的银行并不多，即使有，也会有一些限制，比如首付、利率、征信等等。中国济南市邮政储蓄银行有关部门负责人说，目前三套房的政策是开放的，所以当购房者提出三套房的时候，他们的房子不是没有抵押，就是贷款还清了，另外，新买的房子要先交五成的首付，利息也要提高5%。

如已购买三个或更多房屋，则暂停贷款。济南市政府要求有关部门严格控制消费信贷，严禁将其用于购房。不能提供超过一年的当地税务或社保证明的非本地居民，将停止发放住房贷款。济南市政府还提出，有关部门要加强对个人住房公积金的贷款管理。第一次使用个人住房公积金贷款购买普通住房的，首付款不能少于30%；第二次，以个人住房公积金贷款购买自住住房，首付款不能少于50%，贷款利率为同期个人住房公积金的1.1倍；如已购置三个或更多房屋，则不再提供贷款。

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