泰州房贷新政

泰州房贷新政？泰州房贷新政考生最低考多少分能上朝阳师范高等专科学校？以下数据包括了朝阳师范高等专科学校在山东的招录数据，以供考生家长们参考，指导2023年的高考志愿填报。

一、泰州房贷新政

2、在合理范围确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率

4、土地出让金可以“分期付款”了

5、新房（二手房）限售周期缩短为1年

对市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。

二、合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率：

目前泰州各行房贷利率执行方面：首套房普遍为4.40%-4.60%，二套房为5.20%。昨天央行明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！

首房首贷在部分银行可做两成首付。

三、住房公积金贷款最高额度上调

双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。

Ps.泰州新房公积金最多可贷30年，二手房最多可贷15年。

四、土地出让金可以“分期付款”

土地出让金可以“分期付款”了！以后土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。土地出让金可在成交后半年内实行分期缴纳，同时还可采用“现金银行保函”或“现金保险保函”等形式缴纳竞买保证金。

五、新房（二手房）限售周期缩短为1年：

新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

结合近期印发的《泰州市市区商品房预售资金监管办法》，优化商品房预售资金监管方式具有多样化：可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。

对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。

合理范围确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率

4、土地出让金可以“分期付款”了

5、新房（二手房）限售周期缩短为1年

对市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。

二、合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率：

目前泰州各行房贷利率执行方面：首套房普遍为4.40%-4.60%，二套房为5.20%。昨天央行明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！

首房首贷在部分银行可做两成首付。

三、住房公积金贷款最高额度上调

双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。

Ps.泰州新房公积金最多可贷30年，二手房最多可贷15年。

四、土地出让金可以“分期付款”

土地出让金可以“分期付款”了！以后土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。土地出让金可在成交后半年内实行分期缴纳，同时还可采用“现金银行保函”或“现金保险保函”等形式缴纳竞买保证金。

五、新房（二手房）限售周期缩短为1年：

新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

结合近期印发的《泰州市市区商品房预售资金监管办法》，优化商品房预售资金监管方式具有多样化：可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。

对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。

二、泰州住房公积金贷款额度计算

法律主观：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。其中月工资总额公积金月缴额(单位缴存比例个人缴存比例)。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

装修是可以动用公积金的，不过要有必须的材料和手续，建议你到所属地的公积金管理中心咨询办理手续。

四、求问，泰州公积金贷款怎么算的？

一、泰州公积金贷款上限最高35万。

借款人家庭只有一最高额度由此前的3借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由此为35万元；申请购买二套房贷款的最高额度由此前的40

要根据泰州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三就是借款人最高可贷额度。

1.按照泰算的最高可贷额度计算公式为:

(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照泰州贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

对购买泰州首套住房90平方米）以下或按规定(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套泰州住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按.1倍执行。

贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷年利率为4.50%。

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