杭州房屋如何抵押贷款杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

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一、杭州房屋如何抵押贷款杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

房产抵押贷款以杭州银行市场分为2种：

①经营抵押贷款，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款

银行经营贷：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。

②是消费抵押贷款，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

非银行经营贷：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷

一、个人因素：抵押人、借款人、房产、公司、贷款需求这些因素：

1、抵押人借款人：基本在22-65岁以内，抵押人可以年纪到80岁喔。

2、房屋：基本是1980年以后，必须可以上市交易的房产，不同地区贷款额度可能会不一样，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务

3、公司：原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。

4、贷款：不同的银行贷款额度不一样，目前小微个人房屋抵押贷款单套最高3000万，利率和贷款年限根据情况不同来定。

1、首先您的房产必须能上市交易，说简单点就房产能卖才能办理贷款，这个要求适应住宅，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是对于小产权，特殊规划等房产是不在范围内。

2、房龄要求：1990年以后的房产比较好办理，太老的房子贷款机构都比较嫌弃，90年之前的虽然也有可以办理的，但是可以选的产品不会太多，而且最好还得是学区房之类的才能具体沟通。

3、区域：在杭州不同的区域贷款额度不一样，房屋如果在杭8区基本最高7-79成，而富阳临安相对来说好点基本在7-8成，对于桐庐建德可能会被银行嫌弃，个别本地银行可以操作或者非银行机构可以办理，不过额度可能不会太高，具体再商量。

1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，在风险角度上来看银行可能怀疑您贷款真实用途，拒贷的概率非常大，所以查询比较多的有些银行线上的审核是过不了的只能通过线下的方式申请。

2、逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6，既连续3个月逾期/一年累计6次逾期。超过这个范围小概率会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化，以银行为主么。

3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

至于征信报告的问题，一种网络上申请的网版征信，这个对于银行贷款来说一般不看中这种征信报告，还有一种是柜台机器打印出来的纸质征信，这种就相对来说更加专业正规一点，也更一目了然。

以上仅供参考，具体以实际办理为准

关于杭州房屋如何抵押贷款杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件，杭州民间房贷的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。