有钱还房贷划算还是理财划算需要慎重考虑

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一、有钱还房贷划算还是理财划算需要慎重考虑***

房贷等额本金好还是本息好

等额本金和等额本息的区别

(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。

(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。

而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有，采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大。

如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

关于有钱还房贷划算还是理财划算需要慎重考虑的内容到此结束，希望对大家有所帮助。