有房贷还能贷款买房吗

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一、有房贷还能贷款买房吗

有房贷的情况下不能贷款买房，在办理贷款买房的时候贷款人应先还清名下的房贷。在申请贷款买房的时候，银行会审核贷款人名下房产情况和贷款情况，有房贷没还完的情况下，银行不会批贷。

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

第一种贷款方式，公积金贷款，可以说是一种福利性住房贷款。前提是购房者需要住房公积金，这样他们就可以用低息贷款买房子，还可以每月通过公积金直接扣除按揭的资金。

第二类贷款，商业贷款，也称个人住房贷款，是指我们在城镇购房时需要有一定的民事行为能力和稳定的职业及收入，然后以所购产权房或银行认可的担保方式向银行申请的贷款。

第三种贷款组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合。如果需要这种组合贷款，就意味着贷款金额相对较大。但是，由于限额不能满足这一点，公积金贷款只能通过申请商业贷款来补充。此外，这种贷款的利率适中，而且贷款的金额可以很大，所以它经常被许多购房者使用。

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