有房贷的房子如何赠予他人

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一、有房贷的房子如何赠予他人

因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

（1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

（2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

（3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

（4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

（5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

（6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

（1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

（2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

（3、房屋所有权证书(原件留存);

（4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

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