有10万元现金如何还房贷

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一、有10万元现金如何还房贷

有10万块到底是存银行还是提前还房贷得看自己的实际情况，如果钱没有其他投资或者理财计划，只拿去存银行，收益是很低的，基本上跑不过房贷利率，也就是收益基本上抵不过房贷的利息，这样的情况无疑将钱拿去还款更好。如果钱在手上能产生更大的收益，那么就不建议提前还款了，毕竟将钱拿去还了就不容易拿出来了，又得将房产拿去做抵押贷款。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

考虑提前还款之前，首先要看自己的房贷利率。现在五年期以上房贷基准利率为4.9%，现在全国普遍城市的利率是上浮的，但是不代表以前的利率就是上浮，所以应该看自己贷款时的房贷利率，如果房贷利率有折扣，或者是用的公积金贷款，公积金贷款基准利率为3.25%，那么在利率有折扣或者公积金贷款的情况下，提前还款的意义不是很大，因为很多银行存款利率都能达到房贷利率。

如果利率有上浮，或者基准利率的情况下，这就需要看这10万的用途了，如果单纯存银行定期利率，那么肯定是没有提前还款划算的，10万块一年的利息不超过5千块，甚至大多为3千块左右，在还款初期的情况下，10万的房贷利息差不多要1万块左右，所以相差确实还是很大的。

提前还款不仅要看房贷利率，还要看已还贷的年限。比如贷款了20年，现在已经还了10来年了，或者贷款了10年，现在已经还款6年了，这样的情况下就应该计算10万一年的利息了，因为房贷的月供最开始利息是占大部分，本金占小部分，每月递减利息，递增本金，所以当还款过了一定的年限，那么月供大部分为本金，利息已经很少了，所以这种情况下可能存银行也是个不错的选择，就不用着急还款了，很多时候钱在手上还能应个急。

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