新房贷款怎么计算

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一、新房贷款怎么计算

首先新房还款方式分两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

6.40%（贷款年限3到5年，含5年）

6.15%（贷款年限1到3年，含3年）

6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年）

5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月

每月还本付息金额= [本金*月利率*（1+月利率）还款月数 ]/ [（1+月利率）还款月数- 1]

其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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