新房按揭贷款利率怎么计算

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一、新房按揭贷款利率怎么计算

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为 6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)经计算：首月还款额为688 3.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元，总利息为47798 3.33元。 2、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n[(1+月利率)n-1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534 3.38元(每月相同)。还款总额为12824 11.20元，总利息为5824 11.20元。

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