提前还房贷合适吗

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一、提前还房贷合适吗

提前还房贷合适吗首先，让我们看看不同种类的贷款。

商业贷款主要有等额本息还款方式、等额本金还款方式和公积金贷款三种。

等量的本金和利息按月增加本金的比重，而按月减少利息比重，按月减少。

在月供本金与利息的分配比例中，前一段时间所还的利息比例较大，本金比例较小，还款期限化油器逐渐转为本金比例大，利息比例较小。

等额本钱每个月支付的金额都不一样。

将贷款本金按照还款的总月数平均分配，并加上前期剩余本金的利息，即为月还款额。

相同金额的首个月支付的金额是最高的，之后每月支付的金额随着时间的推移而递减，并且随着时间的推移而递减。

所以，早还房子，真的值得吗？在下列四种情形下，预先还款并不合算：1、在签订贷款协议时，可以获得七成至八成五的优待。因为已经享受了减息的优惠，现在已经进入了减息的通道。如果今年不采取任何措施来降低利率，那么即便是从明年一月一日起按新的利率来实施，利率也仅仅是低于目前的水平。这种客户在买房之前先还了款，然后又拿到了新的房贷，那么，银行就会把房贷利率提高到原来的1.1倍，这对借款人来说是一笔巨大的损失。

2、按揭等额贷款期限已经超过三分之一的买房人。因为等额的本钱是把贷款的总金额分成两部分，然后以剩余的本钱为基础来计算支付的利息。也就是说，在这个过程中，随着时间的推移，剩余的本金会越来越小，从而导致利息会越来越低。此时，还款期已经过了1/3，借款方已经偿还了近一半的利息，随后要偿还的是更多的本金，因此，利率的高低对还款金额没有太大的影响。

3、等额还本付息，中间有买房人。等额的本息付款：将抵押贷款的总本金加上总的利息，并在每月平均分配。其中，每个月的利息是在每个月的第一笔借款的基础上，按照每个月的金额来支付的。即，在每个月的还款中，本金所占的比例逐渐增加，利息所占的比例逐渐减少。到了这个时候，大部分的利息都已经还完了，所以现在就没有必要再提了。

4、如果你有更好的理财产品，比如股票，基金，债券，金融产品等，又或者你是一个商人，你的现金流很少，如果你的利息低于你的话，你就不用提前还款了。

以上就是我给你讲的提前还房贷合适吗，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

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