提前全部还清合适吗

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一、房贷30年***还剩10年***提前全部还清合适吗

一、房贷30年，还剩10年，提前全部还清合适吗？

因为房子不仅是家人生活的场所，而且也可以给家人带来安全感，所以现在很多人都会选择买房。但是对于那些没有足够存款的人来说买房有些困难，所以他们会选择进行房贷。而对于还房贷，有的人也会产生一些疑问，例如：30年的房贷还剩下10年时，提前全部还清合适吗？

现在有很多人都想要购买房屋来给自己的生活添加一个保障，然而全款买房并不是所有购房人都能做到的，大多数人都是选择贷款买房。因此有的人对于房贷产生了这样的疑问：房贷签了30年，在还剩10年的时候自己有了足够的资金，可以提前将全部的欠款还清了，那提前还清合适吗？

实际上对于这个问题大家更想要了解到的是，如果提前还完欠款对自己来说是不是比较划算。因为房贷并不是一个小数目，如果能够提前还清的话，可能会给自己节省一些利息；但是如果用提前还款的所需款项拿去理财的话，也可能会获得一定的收益，所以怎么选择比较合适呢？

首先，借款人要先计算提前还清后面十年的贷款需要多少钱（即提前还款总额），然后可以选择一个收益比较稳定的理财产品或者投资，比如国债等，计算十年内会获得多少收益（即理财收益总额）。

然后，贷款人要计算从现在开始到后面十年的贷款按照原来的约定还清一共需要多少钱（即10年内贷款总额），然后用10年内的贷款总额减去提前还款总额就会得到一个数值，该数值就是提前十年还款所省下的金额（即省钱总额）。

全部计算完了之后，再拿理财收益总额与省钱总额作比较，如果理财收益总额大于省钱总额，那么提前还清就很划算；如果理财收益总额小于省钱总额，那么提前还清就是不划算的，大家可选择按照原来约定的还款方式和还款时间进行还款。

二、我准备房贷30万10年内提前还清我贷20还是30年的合适

根据现在5.9%的基准利率，20年和30年的利息率相同。

下图是贷款计算器，按照等额本息法付款，20年期月供710.67元,30年期月供593.14元。10年后一次清偿，前者支付的利息是70561.761/2=35280.88元，利息加本金35280.88100000=135280.14元；后者支付的利息是113529.141/3=37433.05元，利息加本金是37433.05200000=237433.05元。

三、10年房贷还了4年提前还款合适吗

年期等额本息贷款，还款4年后提前还款是划算。提为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人房（即房地产开发商或发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付人承担部分的30%作为购房的首

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

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