把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

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一、把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

一、把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

旧房屋抵押贷款买新房是可以的，但是要满足两个方面的条件才可以，条件如下：

1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件：年满18周岁为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入，有还本付息的能力;同意将其所抵押物。

2、用于抵押的符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;用做抵押的房屋不在公告范围之内。在具体办理押旧买新业务时。

3、旧房屋抵押贷款买新房的申请人应提交的材料包括:收入证明(单位开具收入证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);本簿、婚姻状况证明;抵押房屋共有人身份证、户口薄;若由代理人代为办理，还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;房屋共有人同意抵押的屋的产权证明文件;若房屋已经出租，须提供有关租赁情况的书面文件。

1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

4、抵押双方到房地产交易管手续。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款，

二、把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

平安银行房产抵押贷款资金只能用于个人或其家庭消费用途，按照现有政策，我行的贷款资金需按照贷款合同约定的用途，合规地进行支付和使用，不得用于房地产开发、购买住房（住房按揭贷款除外）、股票和理财产品等权益性投资。如有疑问，请咨询您的贷款客户经理。

应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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步骤；（1）看房选房（2）认购新房：购房人选购中意的新房，与开发企业签订新房认购协议。（3）签订协议：购房人将旧房资料交予银行预审核，确定抵押贷款额度后，与开发企业、银行、担保公司签订“押旧房买新房”合作协议。（4）抵押旧房：购房人以旧房做抵押，向指定银行申请办理2年期抵押贷款。（5）购买新房：购房人与开发企业签订新房买卖合同，以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款，完成“押旧买新”。“押旧买新”期间，购房人可自愿选择与参加活动的经纪公司签订旧房委托出售协议，在两年抵押期届满前，自主决定何时出售旧房用于偿还旧房抵押贷款本金。

购房人用现有已取得房证的旧房做抵押

到指定银行办理两年期的抵押贷款

用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款

然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款

两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）

举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。

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