房贷需要什么手续和证件

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一、房贷需要什么手续和证件

房贷需要的手续有：到银行填写贷款申请表；提交身份证、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等材料；到银行指定房屋评估机构评估房屋，领取评估报告给银行；交手续费，与银行、售房单位签订合同；办理抵押登记、担保；最后在银行办理划款手续。

1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);

2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;

3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);

5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);

7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

8、房屋买卖合同共有人上述资料;

需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择对你更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给你贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。

需当地住户的身份证件、户口薄，非当地的住户除身份证件、户口薄外，还必须出示自己原所在城市户籍管理单位出示的居住证明或临时居住证海外人员出示护照签证，未满十八岁的住户需出示出生证明。

在借款以前经办人员审理申请借款后，会对申请借款人提交的《申请书》和规定出示的材料的一致性，真实有效、实效性，合理合法开展真正的调研。根据贷前调研，金融机构会对觉得合乎本次贷款政策的申报人，提前准备审批。

在一般状况下，因为住房贷款期内相对性较长，金融机构为预防信贷风险，规定买房者申请办理财险。

经调研、核查、审批同意后签署借款协议，金融机构办理备案、公正办理手续后，通告申报人取合同书而且签署《住房抵押贷款合同》。

其买卖方应当到房产管理局申请办理房屋所有权产权过户。出示材料：买卖方身份证件、房产证、房产契税证实、房产管理局出示的房产买卖合同书，总面积超出200平米之上的，需出示买卖分析报告，打印材料。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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