房贷还没有还完可以申请二次贷款吗

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一、房贷还没有还完可以申请二次贷款吗

房贷还没有还完可以申请二次贷款，这种贷款方式为房屋二次抵押贷款，也就是在借贷人的月供没有还完或者是房屋已经进行过一次抵押的情况下，再次申请抵押贷款的行为。

房屋二抵的可贷额度是有一个公式的：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

抵押率：住宅的二次抵押率不超过70%，商业用房的抵押率不超过50%。银行会根据实际情况进行确定可贷额度。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。

8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。

9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。

10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。

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