房贷还款额是怎么算的

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一、房贷还款额是怎么算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

由于各个银行的规定不同，所以无法直接说是否可以更改，一般来说是不可以随便更改的，毕竟这些规定是写在合同里，也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。

大家可以直接去网点或者打电话咨询银行工作人员，了解更改还款方式的相关事宜。

为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

OK，关于房贷还款额是怎么算的和房贷还款金额怎么算的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。