房贷还款方式有哪些

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一、房贷还款方式有哪些

房贷的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。

1、等额本息：在整个还款期间，月还款额都将保持一致不变（首月月供除外，首月一般按实际天数计息）。

而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化，在还款前期是利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。

2、等额本金：先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。

而由于贷款越还越少，所以随着不断还款，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月供自然也就是越还越少。

由此可见，等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的。

而等额本金还款法由于前期还款负担较重，因而会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。

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二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。

不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。

二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。

贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。

申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。

贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。

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