房贷还一部分后其余部分重新计算吗

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一、房贷还一部分后其余部分重新计算吗

1、房贷提前还了一部分之后，后续利息自然是会重新计算的。虽说还款方式没变，计算公式也不会有变化，但利息将不再看贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款是能减免一定利息的。

2、而客户在提前还了部分房贷后有两个选择，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；或者选择缩短还款期限，保证每月月供不变。

3、房贷提前还款违约金可以申请减免吗？

4、房贷提前还款产生的违约金一般是不可以申请减免的，贷款人在申请房贷的时候会与贷款银行签订贷款合同，贷款合同上面就约定了提前偿还贷款的事项，一般是不可以申请减免违约金的。

5、在正常情况下，只要贷款人正常偿还房贷的时间满了1年，再去申请提前偿还房贷是不会产生违约金的，银行有这个要求主要也是为了让自己有盈利，违约金也是起到这样的效果。

6、所以，在有些时候提前偿还房贷并不合算，贷款人可以与贷款银行沟通，看看具体的违约金怎么计算，看看提前还款到底划不划得来，如果没有特殊情况，还是在还款一年后再提前还款会划算一点点。

7、当然了不同的银行对于贷款也有不同的要求，只要经济能力允许，选择提前偿还房贷确实是能够节省一些利息支出，不过因为有着违约金的存在，贷款人在提前还贷的时候就需要多考虑一点。

8、房贷卡被冻结了，为了及时还款避免逾期，贷款人一定要及时与贷款银行联系，换一张银行卡来偿还房贷，如果时间允许当然也可以去银行网点现场去偿还房贷，这些都要在还款日过期前完成。

9、房贷卡一般不会被冻结，贷款人如果不想要因此影响到自己还款，就需要去银行了解清楚银行卡是为什么被冻结了，及时将问题解决，然后解冻银行卡，将自己的房贷还款恢复正常。

10、房贷还款是没有宽限期这个说法的，如果贷款人没有按照贷款合同的约定及时还款，就是逾期行为，银行会上报个人征信系统，留下信用污点，还会计算贷款人的罚息。

11、如果逾期次数超过了银行规定的限制，一般是连续三个月或者累计六次没有及时还贷的话，贷款银行就有权利提前终止贷款合同，要求贷款人提前结清贷款，这个时候压力就更大了。

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