房贷贷款年限怎么算

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一、房贷贷款年限怎么算

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下

中国银行：房龄要求：房龄贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

建设银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

工商银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

农业银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

招商银行：房龄要求：房龄贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

民生银行：房龄要求：房龄贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

房贷贷款年限怎么算的介绍就聊到这里吧。

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