房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

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一、房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

一、房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

银行从每月月供后收本金；利息在月供款中的比减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示：半年期及一年期贷息=贷款金额贷款利率，不适用于该计算器。

（一）人民币业务的利率换算公式

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔

1.积数计息法按实际天数乘以日利率计算利

利息=累计计息积数×日利数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融

（三）复利：复利收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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